Was kostet eine Wohnungsauflösung?
Transparente Preise, Festpreisgarantie und keine versteckten Kosten. Erfahren Sie alles über die Kosten einer professionellen Wohnungsauflösung und wie Sie durch Wertanrechnung sparen können.
Kosten Wohnungsauflösung - Der große Preis-Ratgeber 2025
Die Frage nach den Kosten einer Wohnungsauflösung beschäftigt jeden, der vor dieser Aufgabe steht. Ob nach einem Todesfall, bei einem Umzug ins Pflegeheim oder wegen einer Haushaltsauflösung nach Trennung - die finanziellen Aspekte spielen immer eine wichtige Rolle. In diesem umfassenden Ratgeber erklären wir Ihnen transparent und detailliert, welche Kosten auf Sie zukommen und wo Sie sparen können.
Vor kurzem rief uns eine Frau aus Stuttgart an. Ihre Mutter war vor drei Wochen verstorben und sie musste die Wohnung räumen. Ihre erste Frage war: Was kostet das? Diese Frage hören wir jeden Tag dutzende Male. Und jedes Mal müssen wir ehrlich antworten: Das kommt drauf an. Denn bei einer professionellen Wohnungsauflösung gibt es keine Einheitspreise.
Jede Wohnung ist anders - manche sind vollgestopft mit jahrzehntelangem Hausrat, andere nur spärlich möbliert. Manche enthalten wertvolle Antiquitäten aus der Gründerzeit, andere hauptsächlich Sperrmüll aus den 80er Jahren. Die Kosten können daher zwischen wenigen hundert Euro bis zu mehreren tausend Euro variieren.
Genau deshalb ist eine individuelle Besichtigung vor Ort so wichtig. Nur so können wir einen fairen und realistischen Festpreis ermitteln, der dann auch verbindlich gilt. Keine Überraschungen, keine Nachforderungen - das versprechen wir Ihnen.
Durchschnittliche Kosten einer Wohnungsauflösung
Um Ihnen eine erste Orientierung zu geben, hier die durchschnittlichen Kosten für Wohnungsauflösungen nach Größe. Diese Preise verstehen sich als Richtwerte inklusive Mehrwertsteuer und beinhalten die komplette Räumung, den Transport und die fachgerechte Entsorgung sowie die besenreine Übergabe. Die tatsächlichen Kosten hängen immer vom Einzelfall ab.
1-Zimmer-Wohnung
25-40 m²
390 - 690 EUR
Arbeitszeit: 3-5 Stunden
2-Zimmer-Wohnung
45-65 m²
590 - 990 EUR
Arbeitszeit: 4-7 Stunden
3-Zimmer-Wohnung
70-90 m²
890 - 1.490 EUR
Arbeitszeit: 6-9 Stunden
4-Zimmer-Wohnung
90-120 m²
1.190 - 2.290 EUR
Arbeitszeit: 1-2 Tage
Einfamilienhaus
120-200 m²
1.890 - 3.990 EUR
Arbeitszeit: 2-4 Tage
Keller/Dachboden
zusätzlich
150 - 400 EUR
Arbeitszeit: 2-4 Stunden
Hinweis: Alle genannten Preise sind Richtwerte inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der exakte Preis wird nach einer kostenlosen Besichtigung vor Ort als verbindlicher Festpreis festgelegt. Durch Wertanrechnung können die Kosten oft deutlich reduziert werden - in manchen Fällen ist die Auflösung sogar kostenlos.
Welche Faktoren beeinflussen die Kosten?
Die Kosten für eine Wohnungsauflösung setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen. Es ist nicht nur die Größe der Wohnung, die den Preis bestimmt - auch viele andere Aspekte spielen eine wichtige Rolle. Wenn Sie diese Faktoren verstehen, können Sie die Kosten besser einschätzen und gezielt Einsparpotenziale nutzen.
Wohnungsgröße und Raumanzahl
Die Quadratmeterzahl und Zimmerzahl sind die Basis für die Kalkulation. Eine vollgestellte kleine Wohnung kann aber teurer sein als eine spärlich möblierte große. Wir kalkulieren immer nach dem tatsächlichen Aufwand, nicht nur nach Quadratmetern.
Menge und Art des Hausrats
Je mehr Gegenstände, desto höher die Kosten. Schwere Möbel wie massive Schränke, Klaviere oder Aquarien erfordern mehr Personal und spezielles Equipment. Sondermüll wie Kühlschränke, Farben oder Elektroschrott verursachen zusätzliche Entsorgungskosten.
Etage und Zugänglichkeit
Erdgeschoss mit direkter Zufahrt ist günstiger als fünfter Stock ohne Aufzug. Enge Treppenhäuser, verwinkelte Gänge und fehlende Parkplätze erhöhen den Arbeitsaufwand erheblich. Auch die Entfernung vom Parkplatz zur Wohnung spielt eine Rolle.
Zusätzliche Räume
Keller, Dachboden, Garage, Gartenhäuschen oder Außenanlagen kosten extra. Ein vollgestellter Keller kann mehr Arbeit bedeuten als die gesamte Wohnung - meist 150-400 Euro pro Raum, je nach Füllgrad und Zugänglichkeit.
Verwertbare Gegenstände
Wertvolle Möbel, Antiquitäten, Designerstücke oder Sammlerobjekte können den Preis deutlich senken. Bei gut erhaltenen Haushalten mit wertvollen Gegenständen ist die Wohnungsauflösung manchmal sogar kostenlos oder Sie erhalten noch Geld.
Zustand der Wohnung
Bei Messie-Wohnungen, stark verschmutzten Räumen oder bei Ungezieferbefall fallen Mehrkosten von 20-50 Prozent an. Hier ist oft auch eine professionelle Desinfektion oder Spezialreinigung nötig, die separat berechnet wird.
Regionale Preisunterschiede bei Wohnungsauflösungen
Die Kosten für eine Wohnungsauflösung variieren je nach Region. In Ballungsräumen wie München, Frankfurt, Hamburg oder Stuttgart sind die Preise tendenziell etwas höher als im ländlichen Raum. Das liegt an mehreren Faktoren: höhere Lohnkosten, teurere Entsorgungsgebühren an den städtischen Wertstoffhöfen und oft schwierigere Zugangsverhältnisse in Großstadtwohnungen.
Allerdings gleichen sich die Unterschiede oft aus. In ländlichen Gebieten sind zwar die Grundkosten niedriger, aber dafür fallen längere Anfahrtswege und oft größere Haushalte an. Wir bieten deutschlandweit einheitliche Qualitätsstandards und faire Preise - unabhängig davon, ob Sie in der Großstadt oder auf dem Land wohnen.
Großstädte
München, Hamburg, Frankfurt, Berlin, Köln, Stuttgart
Tendenziell 10-20% höhere Kosten durch höhere Entsorgungsgebühren und Parkplatzsituation. Dafür oft bessere Wertanrechnung durch aktiven Gebrauchtwarenmarkt.
Mittelstädte
Mannheim, Karlsruhe, Nürnberg, Leipzig, Dresden
Durchschnittliche Kosten mit guter Balance zwischen Zugänglichkeit und Entsorgungskosten. Oft der beste Kompromiss aus Preis und Leistung.
Ländlicher Raum
Kleinstädte und Gemeinden
Grundsätzlich günstigere Entsorgungskosten, aber oft längere Anfahrtswege. Größere Häuser mit mehr Nebenräumen können den Vorteil ausgleichen.
Wertanrechnung - So reduzieren Sie die Kosten drastisch
Die Wertanrechnung ist der wichtigste Hebel zur Kostenreduzierung bei einer Wohnungsauflösung. In nahezu jeder Wohnung befinden sich Gegenstände, die einen Restwert haben - oft mehr, als Sie denken. Wir haben schon Wohnungen geräumt, bei denen die verwertbaren Gegenstände so wertvoll waren, dass wir dem Kunden am Ende sogar Geld auszahlen konnten.
Bei einer kürzlichen Auflösung in Heidelberg fanden wir im Keller eine Sammlung alter Uhren, die der verstorbene Großvater über Jahrzehnte zusammengetragen hatte. Die Erben hatten die Uhren für wertlosen Trödel gehalten. Nach unserer Schätzung und dem Verkauf über unsere Kontakte zu Antiquitätenhändlern brachten die Uhren über 3.000 Euro ein - mehr als genug, um die gesamte Wohnungsauflösung zu bezahlen.
Typischerweise können zwischen 200 und 2.000 Euro an Wertanrechnung erzielt werden, abhängig vom Hausrat. Bei sehr gut erhaltenen Haushalten mit Antiquitäten oder Designermöbeln kann der Wert auch deutlich höher liegen.
Beispiele für verwertbare Gegenstände
Profi-Tipp: Werfen Sie vor der Wohnungsauflösung nichts eigenmächtig weg. Was für Sie wertlos aussieht, kann für Sammler oder auf dem Gebrauchtmarkt wertvoll sein. Unsere Experten prüfen bei der Besichtigung kostenlos den Wert aller Gegenstände - auch von Dingen, die Sie längst abgeschrieben haben.
Versteckte Kosten bei Wohnungsauflösungen vermeiden
Vorsicht vor unseriösen Billiganbietern. Wir hören regelmäßig Horrorgeschichten von Kunden, die zunächst bei anderen Firmen waren. Da wird mit verlockend niedrigen Preisen von 200 oder 300 Euro geworben, und am Ende steht eine Rechnung über 2.000 Euro im Raum. Die Masche ist immer ähnlich: Mit einem Kampfpreis locken und dann für jede Kleinigkeit Aufschläge berechnen.
Eine Kundin aus Mannheim erzählte uns, wie ein Billiganbieter nach der halben Räumung plötzlich mehr Geld verlangte - ansonsten würde er die Arbeit abbrechen und das bereits Geräumte wieder zurückstellen. Solche Erpressungstaktiken sind leider keine Seltenheit. Deshalb ist es so wichtig, auf seriöse Anbieter mit echten Festpreisgarantien zu setzen.
Unseriöse Praktiken - Darauf achten
- -Nachträgliche Preiserhöhungen ohne Vorwarnung
- -Entsorgungskosten werden extra berechnet
- -Überraschende Anfahrtskosten und Kilometerpauschalen
- -Stundensätze statt transparenter Festpreise
- -Aufschläge für schwere Gegenstände oder Stockwerke
- -Keine schriftlichen Verträge oder Kostenvoranschläge
Bei uns inklusive - Garantiert
- +Komplette Räumung aller vereinbarten Räume
- +Fachgerechte Entsorgung sämtlicher Gegenstände
- +Alle Transportkosten und Entsorgungsgebühren
- +Besenreine Übergabe als Standard
- +100% Festpreisgarantie ohne Nachforderungen
- +Schriftlicher Vertrag mit allen Leistungen
Praxisbeispiele: Was kostet eine Wohnungsauflösung wirklich?
Damit Sie eine bessere Vorstellung von den tatsächlichen Kosten bekommen, hier einige echte Beispiele aus unserer täglichen Praxis. Diese Fälle zeigen die Bandbreite der möglichen Kosten und wie sich verschiedene Faktoren auf den Endpreis auswirken.
Beispiel 1: Seniorenwohnung nach Pflegeheimeinzug
Ausgangssituation
- 2-Zimmer-Wohnung, 65 m² in Stuttgart-Vaihingen
- 3. Stock mit Fahrstuhl
- Komplette Möblierung aus den 1970er Jahren
- Voller Keller mit Werkzeug und Gartengeräten
- Bewohnerin seit 45 Jahren in der Wohnung
Kostenaufstellung
- Grundpreis Wohnung:690 EUR
- Keller zusätzlich:200 EUR
- Wertanrechnung Werkzeug:- 280 EUR
- Endpreis:610 EUR
Beispiel 2: Messie-Wohnung mit erhöhtem Aufwand
Ausgangssituation
- 3-Zimmer-Wohnung, 85 m² in Karlsruhe
- Stark vermüllt, Messie-Syndrom
- Zusätzliche Grundreinigung erforderlich
- Keine verwertbaren Gegenstände
- Ungeziefer-Befall im Bad
Kostenaufstellung
- Grundpreis Wohnung:1.290 EUR
- Messie-Zuschlag (30%):387 EUR
- Sonderreinigung:250 EUR
- Endpreis:1.927 EUR
Beispiel 3: Erbschaftswohnung mit wertvollen Gegenständen
Ausgangssituation
- 4-Zimmer-Altbauwohnung, 105 m² in Heidelberg
- Antikes Mobiliar aus der Gründerzeit
- Wertvolle Porzellansammlung und Bücher
- Voller Keller und Dachboden
- Erbschaft nach dem Tod der Großmutter
Kostenaufstellung
- Grundpreis Wohnung:1.490 EUR
- Keller und Dachboden:400 EUR
- Wertanrechnung Antiquitäten:- 2.100 EUR
- Auszahlung an Kunde:+ 210 EUR
Beispiel 4: Express-Räumung wegen Verkauf
Ausgangssituation
- 3-Zimmer-Wohnung, 75 m² in Mannheim
- Eilauftrag: Räumung innerhalb 48 Stunden
- Durchschnittliche Möblierung
- Kein Keller, aber Balkon-Abstellraum
- Immobilienverkauf mit knapper Frist
Kostenaufstellung
- Grundpreis Wohnung:950 EUR
- Express-Zuschlag (48h, 30%):285 EUR
- Wertanrechnung Elektro:- 120 EUR
- Endpreis:1.115 EUR
Express-Service und Sonderleistungen: Zusätzliche Kosten
Manchmal muss eine Wohnungsauflösung besonders schnell erfolgen. Die Kündigungsfrist läuft ab, der neue Mieter steht vor der Tür oder eine Immobilie wird kurzfristig verkauft. Für solche Eilfälle bieten wir Express-Services an, die mit transparenten Mehrkosten verbunden sind.
24-Stunden-Express
+50%
Garantierte Räumung innerhalb von 24 Stunden nach Beauftragung
48-Stunden-Service
+30%
Räumung innerhalb von zwei Werktagen garantiert
Wochenend-Räumung
+25%
Durchführung am Samstag oder Sonntag möglich
5-Tage-Garantie
+10%
Garantierte Durchführung innerhalb von 5 Werktagen
Steuerliche Absetzbarkeit der Kosten
Viele Menschen wissen nicht, dass die Kosten einer Wohnungsauflösung in bestimmten Fällen steuerlich absetzbar sind. Je nach Situation können Sie einen erheblichen Teil der Kosten vom Finanzamt zurückbekommen.
Haushaltsnahe Dienstleistungen
Die Kosten für Räumung und Reinigung können als haushaltsnahe Dienstleistungen geltend gemacht werden. Sie können 20 Prozent der Arbeitskosten absetzen, maximal 4.000 Euro pro Jahr.
Beispiel: Bei 1.000 Euro Auflösungskosten können Sie 200 Euro von Ihrer Steuerschuld abziehen.
Nachlassverbindlichkeiten
Bei Erbfällen können die Kosten der Wohnungsauflösung als Nachlassverbindlichkeiten abgesetzt werden. Dies reduziert die Erbmasse und damit die Erbschaftssteuer.
Wichtig: Bewahren Sie alle Rechnungen und Belege für die Steuererklärung auf.
Vermietung und Verpachtung
Wenn Sie eine vermietete Wohnung räumen lassen, können die Kosten als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abgesetzt werden.
Dies gilt besonders bei Zwangsräumungen nach Mieterkündigung.
Außergewöhnliche Belastungen
In Sonderfällen, etwa bei Krankheit oder Pflegebedürftigkeit, können die Kosten auch als außergewöhnliche Belastungen geltend gemacht werden.
Fragen Sie im Zweifelsfall Ihren Steuerberater nach den Möglichkeiten.
Unser Service: Wir stellen Ihnen eine ordnungsgemäße Rechnung mit ausgewiesener Mehrwertsteuer und separater Auflistung der Arbeitskosten aus - genau so, wie das Finanzamt es für den Steuerabzug benötigt.
Kosten sparen bei der Wohnungsauflösung - Die besten Tipps
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, die Kosten einer Wohnungsauflösung zu reduzieren, ohne auf Qualität und Service verzichten zu müssen. Mit der richtigen Vorbereitung lassen sich oft mehrere hundert Euro einsparen.
Nichts vorher wegwerfen
Der wichtigste Tipp: Werfen Sie nichts eigenmächtig weg. Oft sind Dinge wertvoll, die für Sie nach Müll aussehen. Lassen Sie unsere Experten alles bewerten - kostenlos.
Flexible Termine wählen
Express-Services kosten deutlich mehr. Wenn Sie zeitlich flexibel sind und 1-2 Wochen Vorlaufzeit einplanen können, sparen Sie die Aufschläge für Expressdienste.
Persönliches aussortieren
Dokumente, Fotos und persönliche Erinnerungsstücke können Sie vorher selbst aussortieren. Das reduziert das Volumen und damit die Kosten der Räumung.
Barzahlung nutzen
Bei Barzahlung direkt nach Abschluss der Arbeiten gewähren wir 3% Skonto. Bei 1.000 Euro sind das immerhin 30 Euro Ersparnis.
Seriös vergleichen
Holen Sie mehrere Angebote ein, aber fallen Sie nicht auf Dumpingpreise herein. Achten Sie auf echte Festpreisgarantien und schriftliche Verträge.
Steuervorteile nutzen
Haushaltsnahe Dienstleistungen können Sie mit 20% (max. 4.000 EUR/Jahr) von der Steuer absetzen. Fordern Sie eine entsprechende Rechnung an.
Ihre Vorteile bei der Rümpel Schmiede
Festpreisgarantie
Der vereinbarte Preis gilt verbindlich. Keine versteckten Kosten, keine Nachforderungen - das garantieren wir schriftlich.
Kostenlose Besichtigung
Wir kommen zu Ihnen und erstellen vor Ort ein unverbindliches Angebot - kostenfrei und ohne jede Verpflichtung.
Wertanrechnung
Wertvolle Gegenstände werden fair bewertet und vom Preis abgezogen. Das kann Ihre Kosten drastisch senken.
Besenreine Übergabe
Die Räume werden sauber und leer übergeben - bereit für die Übergabe an Vermieter oder neue Eigentümer.
Fachgerechte Entsorgung
Alle Entsorgungsgebühren sind inklusive. Wir entsorgen fachgerecht nach gesetzlichen Vorgaben mit Nachweis.
Deutschlandweit
Wir sind in ganz Deutschland für Sie im Einsatz - von der Küste bis zu den Alpen, 7 Tage die Woche.
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