Der Begriff "besenrein" ist rechtlich nicht eindeutig definiert - das führt oft zu Streit zwischen Mietern und Vermietern! Grundsätzlich bedeutet besenrein: Die Wohnung ist leer, grober Schmutz ist entfernt, Böden sind gefegt. Aber reicht das wirklich?

Nach gängiger Rechtsprechung gehört zur besenreinen Übergabe: Alle persönlichen Gegenstände entfernt, grobe Verschmutzungen beseitigt, Böden gefegt oder gesaugt, keine Spinnweben, keine offensichtlichen Flecken. NICHT dazu gehört: Fenster putzen, Backofen reinigen, Fugen schrubben - das ist Endreinigung!

Viele Vermieter erwarten mehr als nur besenrein - obwohl im Vertrag nur "besenrein" steht! Der Unterschied: Besenrein ist das gesetzliche Minimum, Endreinigung geht deutlich weiter. Bei besenrein fegst du durch, bei Endreinigung wird jede Ecke geschrubbt.

Unsere Empfehlung: Auch wenn nur "besenrein" im Vertrag steht, lohnt sich oft eine gründlichere Reinigung. Warum? Weil der Vermieter sonst Gründe findet, Teile der Kaution einzubehalten. Die 100-200 EUR mehr für eine ordentliche Reinigung sparen oft 500 EUR Kautionsabzug!

Damit du weißt was mindestens gemacht werden muss, hier unsere Checkliste für die besenreine Übergabe: Alle Räume leer, alle Böden gefegt/gesaugt, grobe Flecken entfernt, Spinnweben weg, Müll rausgebracht, Keller und Speicher geräumt.

Bei Wohnungsübergaben in Ulm gibt es immer wieder dieselben Streitpunkte! Der Vermieter sagt "nicht sauber genug", der Mieter sagt "ist doch besenrein". Die häufigsten Probleme: Küche nicht gereinigt, Bad verkalkt, Fenster schmutzig, Flecken auf Böden, Löcher in Wänden nicht verschlossen.

Unser Tipp: Mach VOR der Übergabe Fotos von allem! Dokumentiere den Zustand. Und wenn du unsicher bist ob es reicht: Lass uns drüberschauen. Ein kurzer Kontrollbesuch kostet wenig und kann viel Ärger sparen. Wir sagen dir ehrlich ob es so durchgeht oder ob nachgebessert werden sollte.

Die Küche ist der Knackpunkt bei jeder Übergabe! Rein rechtlich muss bei "besenrein" der Herd nicht blitzen und der Backofen nicht einwandfrei sein. ABER: Eingebranntes und starke Fettablagerungen gehen über "normale Abnutzung" hinaus und können zu Abzügen führen.

In Ulm-Weststadt - Übergabe stand an, Mieter hatte Küche "besenrein" gemacht. Der Vermieter bemängelte: Backofen mit Eingebranntem, Fett am Dunstabzug, Kalkflecken an der Spüle. Rechtlich grenzwertig, aber Streit vorprogrammiert! Wir haben für 89 EUR die Küche nachgereinigt - Übergabe dann problemlos.

Auch das Bad sorgt regelmäßig für Diskussionen! Kalk an Armaturen, Flecken in der Dusche, Verfärbungen in Fugen - ist das noch besenrein? Grundsätzlich ja, SOLANGE es nicht durch Vernachlässigung entstanden ist. Normale Kalkflecken sind Gebrauchsspuren, schwarze Schimmelflecken nicht!

Unser Rat: Bad zumindest oberflächlich reinigen! Toilette putzen, Waschbecken abwischen, offensichtliche Kalkflecken entfernen. Das dauert 30 Minuten und verhindert 90% der Diskussionen. Oder wir machen das für dich - Bad-Reinigung für besenreine Übergabe ab 49 EUR!

Eine der häufigsten Fragen! Dübellöcher von Bildern und Regalen: Müssen die verschlossen werden? Rechtlich: Kleine Dübellöcher in üblicher Anzahl gelten als normale Abnutzung. ABER: Viele Löcher oder große Löcher sollten gespachtelt werden. Im Zweifelsfall lieber machen!

Wir bieten an: Löcher spachteln und überstreichen als Zusatzleistung zur besenreinen Übergabe. Pro Loch ca. 2-3 EUR, bei vielen Löchern Pauschalpreis. Lohnt sich fast immer - spart Diskussionen und oft auch Geld, weil der Vermieter sonst einen Maler beauftragt und das von der Kaution abzieht!

Sie verwalten Wohnungen in Ulm? Bei Mieterwechsel ist die besenreine Übergabe oft ein Thema. Mieter ziehen aus, hinterlassen die Wohnung "besenrein" - aber es reicht nicht für den Nachmieter. Wir bringen Wohnungen schnell und günstig auf den gewünschten Standard!

Hausverwaltung in Ulm mit 120 Einheiten - ruft uns regelmäßig bei Mieterwechsel. Mal nur Nachbesserung nach "besenreiner" Übergabe, mal komplette Endreinigung weil der Mieter gar nicht geputzt hat. Flexible Einsätze, faire Preise, Abrechnung auf Rechnung. Ihr Partner für Mieterwechsel!

Unsere Preise für die besenreine Übergabe sind fair kalkuliert. Basispreis für besenrein (fegen, grob reinigen): Ab 99 EUR für kleine Wohnungen. Wenn mehr gewünscht ist (Küche/Bad gründlicher, Fenster innen): Aufpreis je nach Aufwand. Komplette Endreinigung: Siehe unsere Endreinigung Ulm Seite.

Beispielpreise besenrein: 1-Zimmer ab 99 EUR, 2-Zimmer ab 129 EUR, 3-Zimmer ab 159 EUR. Zusatzleistungen: Löcher spachteln pauschal 49 EUR (bis 20 Löcher), Bad gründlich 49 EUR extra, Küche gründlich 69 EUR extra, Fenster innen 5 EUR pro Fenster. Individuelles Angebot auf Anfrage!

Aus unserer jahrelangen Erfahrung mit Wohnungsübergaben in Ulm kennen wir die häufigsten Fehler, die Mieter machen. Diese führen oft zu unnötigem Streit und Kautionsabzügen. Hier die Top-Fehler und wie Sie sie vermeiden können.

Das Mietrecht in Deutschland ist bei der Frage was besenrein bedeutet nicht eindeutig. Die Gerichte haben jedoch in zahlreichen Urteilen Orientierung gegeben. Hier die wichtigsten rechtlichen Aspekte zur besenreinen Wohnungsübergabe.

Nach gängiger Rechtsprechung bedeutet besenrein: Die Wohnung muss leer und grob gereinigt sein. Der Mieter muss keine Grundreinigung durchführen. Normale Gebrauchsspuren sind hinzunehmen. Allerdings darf die Wohnung auch nicht verdreckt übergeben werden.

Wichtig: Klauseln im Mietvertrag die eine professionelle Endreinigung fordern sind oft unwirksam! Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass solche Klauseln den Mieter unangemessen benachteiligen können. Im Zweifelsfall lohnt sich eine kurze Beratung.

Übergabetermin steht? Keine Lust auf Putz-Stress und Vermieter-Diskussionen? Dann ruf uns an! Wir kommen, schauen uns die Wohnung an und machen sie übergabefertig. Besenrein, gründlicher, oder Komplett-Endreinigung - wie du es brauchst. In Ulm und Umgebung meist kurzfristig verfügbar!

Die Rümpel Schmiede - besenreine Übergabe Ulm! Anruf unter 0800 0060970 (kostenlos!) oder schreib uns über das Formular. Sag uns wann die Übergabe ist und wie groß die Wohnung - wir machen den Rest. Entspannt ausziehen ohne Stress!